離婚後の不動産売却の手順について
①財産分与の確認
離婚時に不動産がどのように分配されるかを確認します。財産分与の合意が必要です。
②不動産の評価
売却する不動産の市場価値を把握するために、不動産鑑定士に評価を依頼することをおすすめします。
③売却方法の選定
不動産をどのように売却するかを決めます。仲介業者を利用するか、自分で売却するかを考えましょう。
④仲介業者の選定
仲介業者を利用する場合は、信頼できる業者を選び、契約を結びます。複数の業者に相談して比較するのも良いでしょう。
⑤売却活動の開始
不動産の広告を出し、内覧を行います。必要に応じて、物件の清掃や修繕を行うと良いでしょう。
⑥購入者との交渉
購入希望者からのオファーを受け取り、価格や条件について交渉します。
⑦売買契約の締結
購入者と合意に達したら、売買契約を締結します。この際、必要な書類を準備します。
⑧決済と引き渡し
売買契約に基づき、決済を行い、不動産の引き渡しを行います。登記手続きも忘れずに行いましょう。
⑨税金の確認
売却に伴う税金（譲渡所得税など）についても確認し、必要な手続きを行います。
以上が、離婚後の不動産売却の一般的な手順です。具体的な状況によって異なる場合もあるため、専門家に相談することをおすすめします。何か他に知りたいことがあれば、お気軽にお尋ねください！