空き家を所有する方にとって、最近の法改正に伴い「管理不全空き家」という新たな区分が設けられたことは気になるニュースではないでしょうか。
従来の「特定空き家」と何が異なるのか、そして所有者にどのような影響を与えるのかを正確に理解することが重要です。
本記事では、両者の違いと基準について詳しく解説し、適切な対策を講じるための指針を提供します。
空き家問題に関心のある方は、ぜひ参考にしてください。
目次
管理不全空き家と特定空き家の基準の違いとは？
「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家は法的に区分されています。
その中で、最近導入された「管理不全空き家」とは何か、従来からある「特定空き家」との違いを理解しておくことは、所有者にとって非常に重要です。
1:「特定空き家」の定義
特定空き家とは、2015年に施行された法律によって定められた空き家の一種で、次のような基準で認定されます。
倒壊の危険性や衛生面での問題が深刻であり、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがある空き家が「特定空き家」とされ、自治体から解体や修繕命令が出されることもあります。
2:「管理不全空き家」の定義
一方、2023年12月の法改正により新たに導入された「管理不全空き家」は、完全な放置状態に至っていないものの、管理が行き届かず危険な状態になる可能性がある空き家を指します。
壁や窓の破損、雑草の繁茂、ゴミの放置といった状況が見られる空き家が該当し、早期の介入が推奨されますが、特定空き家とは異なり、即時の行政代執行は行われません。
3:管理の重要性
管理不全空き家に該当するかどうかを判断するためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
放置すると特定空き家に認定されるリスクが高まり、修繕命令が出される可能性もあります。
適切な管理を行うことで、法的リスクや経済的負担を避けることができるでしょう。
税制優遇から外れるリスクとは？管理不全空き家への法改正の影響
法改正に伴い、管理不全空き家として認定されると、税制優遇から外れるリスクが生じます。
これは空き家所有者にとって大きな影響をもたらすため、特に注目が必要です。
1:法改正による税制優遇の見直し
国土交通省の提言に基づき、法改正が進行しています。
今回の改正案の柱となっているのは、管理不全空き家が減税対象外となる点です。
例えば、固定資産税の優遇措置が撤廃される可能性があり、その結果として所有者にとって経済的な負担が増加します。
2:適切な管理の重要性
管理不全空き家に該当しないよう、定期的な管理を行うことが重要です。
適切なメンテナンスを実施することで、税制面での不利な状況を回避できる可能性があります。
特に、空き家を維持するための費用を抑えるためには、事前に管理計画を立てることが有効です。
まとめ
「管理不全空き家」と「特定空き家」には明確な違いがあり、法的なリスクも異なります。
管理不全空き家に該当しないよう、定期的なメンテナンスを行い、早めに対応することが必要です。
また、税制優遇から外れるリスクを理解し、法改正に備えた対策を講じることで、不要な経済的負担を避けることができます。
空き家所有者の皆さんは、ぜひこの記事を参考に、空き家管理に取り組んでみてください。