住宅ローンを組んでマイホームを購入したものの、さまざまな理由で売却を検討するケースもあるでしょう。転勤、離婚、生活環境の変化、ローン返済が厳しくなった場合などが挙げられます。そこで気になるのが、「住宅ローンが残っていても家を売却できるのか？」という疑問です。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。ただし、いくつか注意すべきポイントや手続きがあり、それを理解して進める必要があります。
住宅ローンが残っている家を売却する方法
住宅ローンが残っている場合、以下の方法で売却を進めることが一般的です。
1. 売却代金でローンを完済する
家を売却して得た代金でローンを一括返済する方法です。売却価格がローン残高を上回っていれば、この方法が最もシンプルで安心です。
2. 買い替えローンを利用する
売却価格がローン残高に満たない場合、不足分を新たなローンで補う「買い替えローン」を利用できます。これにより、新しい住宅購入と同時にローンをまとめて借り換えることができます。
3. 任意売却を行う
ローンの返済が困難で、売却価格が残債に届かない場合、金融機関と協議して「任意売却」を行う方法もあります。任意売却では、残債を分割で支払うケースが多いため、債権者とよく話し合うことが大切です。
売却手続きの流れ
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査定を依頼する: 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握します。
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売却活動を開始する: 不動産会社と媒介契約を結び、売り出し価格を設定します。
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売買契約を締結する: 買主が見つかったら、売買契約を結びます。
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残債の精算: 売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消します。
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引き渡し: 手続きを完了し、物件を引き渡します。
まとめ
住宅ローンが残っている家でも、適切な方法を選べば売却は可能です。ローン残高や売却価格、金融機関との交渉など、慎重に進めることが成功のカギとなります。不動産会社や金融機関と連携し、計画的に売却手続きを進めましょう。