家を売るタイミングは、売却価格に大きく影響します。多くの売却検討者は、損を避けてできるだけ高く家を売りたいと考えます。
しかし、慎重な意思決定を重視する方にとっては、いつ売却をすべきかの判断は難しいものです。
そこで本記事では、家の売却を検討する際に意識すべきタイミングについて、具体的なアドバイスを提供します。家を高く売るためには築年数や市場の動向を見極めることが重要です。
目次
築20年以内の売却がポイント
1:築年数の影響
家を売る際、築年数が20年以内であることが非常に重要です。
理由として、築20年を過ぎると家の価値が急速に下がり、売却しにくくなるためです。
木造住宅の場合、法定耐用年数が22年とされており、築20年を超えると「古い家」として認識されやすく、買い手が見つかりにくくなります。築20年以内の家であれば、家が新しいと感じる買い手が多く、高額での売却が期待できます。
2:価値が下がりにくい
築20年以内の住宅は、市場価値が相対的に高く保たれやすくなります。
たとえば、築20年程度であれば家の価格は新築時の83％程度までしか下がりません。
一方、築年数が経過すると価格が急速に低下し、特に築40年を超えた家は建物の価値がほぼゼロになることも多いです。このため、売却を検討しているなら築年数が少ないうちに決断することが、家の価値を最大限に活かすポイントです。
3:買い手の視点
買い手はできるだけ新しい家を求める傾向が強く、築20年以内であれば「古い」という印象を持たれにくいです。
家の状態が良ければ、リフォームやメンテナンスの費用が抑えられるため、買い手にとって魅力的な選択肢となります。
築20年を目安にして売却のタイミングを考えることが、家を高く売るための一つの重要な戦略です。
避けるべき売却時期
1:購入から5年以内
家を購入してから5年以内に売却すると、譲渡所得税が大幅に高くなる点に注意が必要です。
所有期間が5年以下の場合、「短期譲渡所得」として約40％の税率が課されますが、5年を超えると「長期譲渡所得」に移行し、税率は約20％に下がります。
この違いは大きく、売却益が出る場合はできるだけ5年を超えてから売却することが望ましいです。
2:ローン金利が高い時期
住宅ローン金利が高い時期に売却を試みると、買い手が少なくなる可能性があります。
金利が高いと、ローンを組む買い手の負担が増えるため、物件の購入意欲が減退します。
結果として家の売却価格が低くなりやすいです。市場の金利動向を見極め、金利が落ち着いているタイミングでの売却を目指すことが大切です。
まとめ
家を高く売るためには、築年数や税制、ローン金利などの要素を総合的に考慮する必要があります。
特に築20年以内のタイミングは、家の価値を最大限に活かすための重要な時期です。
また、購入から5年以内や金利が高い時期は売却を避けることが賢明です。
売却のタイミングを慎重に見極めることで、損をせずに最大限の利益を得られる可能性が高まります。