不動産の売却を検討しているけど、非線引き区域って何かよくわからないという方はいませんか。
不動産の売却時には、さまざまな条件を考慮する必要がありますが、その中でも「非線引き区域」は重要な要素の一つです。
非線引き区域は、市街化区域や市街化調整区域とは異なる、いわば開発の「グレーゾーン」ともいえるエリアです。
この記事では、非線引き区域について、その特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説していきます。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
目次
非線引き区域とは何か？
非線引き区域とは、都市計画法で定められた「都市計画区域」の中の、市街化区域でも市街化調整区域でもない区域のことです。
都市計画区域は、市街地の開発や整備を行うための計画区域で、都市計画法によって定められています。
都市計画区域は、さらに「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の3つに分けられます。
市街化区域は、市街化を優先的に進める地域であり、すでに市街地が形成されている地域や、将来的に市街地が形成される予定の地域が含まれます。
市街化調整区域は、市街化を抑制する地域であり、農地や山林などの緑地を守り、自然環境を保全するために、開発が制限されています。
非線引き区域は、市街化区域でも市街化調整区域でもない区域であり、将来的に市街化を進める可能性はありますが、現時点ではどちらにも指定されていない、いわば開発の「グレーゾーン」です。
非線引き区域のメリットとデメリット
非線引き区域は、市街化区域や市街化調整区域に比べて、土地利用の自由度が高いというメリットがある一方、周辺環境の変化やインフラ整備の遅れなど、デメリットも存在します。
1:メリット
・土地利用の自由度が高い
非線引き区域は、市街化区域や市街化調整区域に比べて規制が緩いため、土地の利用方法に制限が少なく、自由度が高いと言えます。
例えば、市街化調整区域では、建物の建築が制限されている場合がありますが、非線引き区域では、用途地域によって制限はあるものの、比較的自由に建築することができます。
2:デメリット
・価格が安い場合がある
非線引き区域は、市街化区域や市街化調整区域に比べて開発が進められていないため、地価が安い場合があります。
特に、開発の遅れているエリアや、周辺に自然が多いエリアではその傾向があります。
・周辺環境の変化が予測しにくい
非線引き区域は、開発の計画が決まっていないため、周辺環境が将来どのように変化するのか予測しにくいです。
例えば、将来的に住宅地や商業地が開発される可能性もあれば、逆に開発が進まず、環境が悪化する可能性もあります。
・インフラ整備が遅れている場合がある
非線引き区域は、開発が進められていないため、道路や水道、電気などのインフラ整備が遅れている場合があります。
特に、開発が進められていないエリアでは、インフラ整備が整っていない可能性が高く、生活に不便を感じる可能性もあります。
まとめ
非線引き区域は、土地利用の自由度が高いというメリットがある一方で、周辺環境の変化やインフラ整備の遅れなど、デメリットも存在します。
不動産を売却する際には、非線引き区域のメリットとデメリットを理解した上で売却活動を進めることが大切です。
特に、周辺環境の変化やインフラ整備の状況をよく調べてみると良いでしょう。