プラスナイススタッフコラム売却土地評価額の調べ方とは?種類・計算方法もわかりやすく解説

スタッフコラム

2024.12.06

土地評価額の調べ方とは?種類・計算方法もわかりやすく解説

土地の売買や相続、税金対策を考えている方の中には、土地の価値について考えたことはありますか。
土地の価値を知ることは、不動産に関するさまざまな場面で役立ちます。
例えば、土地の売却を考えている場合は、適正な価格で売却できるよう、土地の価値を把握しておく必要があります。
また、相続が発生した場合には、相続税の計算に必要な土地の評価額を理解しておくことが重要です。
この記事では、土地の評価額の種類や計算方法、調べ方について解説します。

 

土地評価額の種類

土地の評価額は、不動産の価値を測る指標であり、さまざまな場面で活用されます。
しかし、土地の評価額にはさまざまな種類があり、それぞれ計算方法や使用目的が異なります。
土地の評価額を正しく理解するためには、それぞれの評価額の種類と特徴を理解することが重要です。

1:実勢価格

実勢価格とは、実際に土地が売買された価格のことです。
不動産ポータルサイトや不動産会社から入手できる情報などを参考に、過去の取引事例から算出されます。
実勢価格は、最も現実的な土地の価値を表す指標と言えますが、取引時期や市場の状況によって変動するため、常に最新の情報を把握することが重要です。

2:公示価格

公示価格とは、国土交通省が毎年1月1日に発表する、全国の主要な土地の価格のことです。
公示価格は、過去の取引事例や土地の特性などを総合的に勘案して算出されます。
公示価格は、不動産取引の基準価格として広く利用されています。

3:相続税評価額(路線価)

相続税評価額とは、相続税の計算に用いられる土地の評価額のことです。
相続税評価額は、国税庁が毎年1月1日に発表する路線価を基準として算出されます。
路線価とは、道路に接した土地の1平方メートルあたりの価格のことです。

4:固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税の計算に用いられる土地の評価額のことです。
固定資産税評価額は、各市町村が独自に算出しており、路線価や公示価格を参考に、土地の特性などを考慮して決定されます。

 

 

土地評価額の調べ方

土地の評価額を調べる方法は、目的や状況に応じてさまざまな方法があります。

1:実勢価格の調べ方

実勢価格は、不動産ポータルサイトや不動産会社から入手できる情報などを参考に、過去の取引事例から算出することができます。
不動産ポータルサイトでは、物件の価格情報や取引事例などを検索することができます。
不動産会社に問い合わせることで、地域の不動産市場の動向や過去の取引事例などの情報を収集することができます。

2:公示価格の調べ方

公示価格は、国土交通省のウェブサイトから確認することができます。
国土交通省のウェブサイトでは、全国の土地の公示価格を地域別に検索することができます。
公示価格は、不動産取引の基準価格として広く利用されているため、土地の価値を知る上で参考になる情報です。

3:相続税評価額(路線価)の調べ方

相続税評価額(路線価)は、国税庁のウェブサイトから確認することができます。
国税庁のウェブサイトでは、全国の路線価を地域別に検索することができます。
路線価は、相続税の計算に用いられるため、相続が発生した場合に土地の評価額を把握するために重要です。

4:固定資産税評価額の調べ方

固定資産税評価額は、各市町村の役所に問い合わせることで確認することができます。
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に用いられるため、土地の価値を知る上で参考になる情報です。

まとめ

土地の評価額は、不動産の価値を測る上で重要な指標です。
土地の評価額には、実勢価格、公示価格、相続税評価額(路線価)、固定資産税評価額の4種類があり、それぞれ計算方法や使用目的が異なります。
土地の評価額を正しく理解することで、不動産に関する意思決定をスムーズに行うことができるようになります。
土地の評価額を調べる方法は、目的や状況に応じてさまざまな方法があります。
それぞれの方法の特徴や注意点などを理解した上で、適切な方法を用いるようにしましょう。

 

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